1가구2주택 양도세율 계산 방법 비과세 요건
양도세는 부동산을 양도할 때 발생하는 소득에 대해 부과되는 세금입니다. 이 세금은 부동산의 양도 시기와 양도 가격에 따라 달라집니다. 그리고 1주택자가 2주택자가 되는 경우에도 양도세가 궁금해지는 부분이 있는데요.오늘은 양도세 계산의 기본적인 이해와 함께 1가구 2주택에 적용되는 양도세율과 비과세 요건에 대해 자세히 설명하겠습니다.
양도세란?
양도소득세는 개인이 토지나 건물 같은 부동산을 양도 할 때 발생하는 소득에 부과되는 세금입니다. 이 세금은 부동산을 취득한 날부터 양도 한날까지의 기간 동안 생긴 소득에 대해 일시 양도 시점에 한 번에 과세됩니다.
1가구 2주택 뜻
1가구 2주택이란 하나의 가구가 두 채의 주택을 소유하고 있는 상태를 말합니다. 여기서 주택 수의 판단은 매우 중요한 요소입니다.
1가구 2주택이 되는 시점
두 번째 주택을 취득한 날부터 1가구 2주택으로 간주됩니다. 이 시점부터 양도세 계산 방식에 변화가 생깁니다.
양도세 계산 방법
양도세 계산은 양도가액에서 필요경비와 취득가액을 뺀 양도차익에 세율을 적용해 계산합니다. 세율은 보유 기간과 주택 수에 따라 다르게 적용됩니다. 양도소득세 계산은 다음과 같은 계산 절차로 계산이 됩니다.
※ (과세표준 X 세율)-누진공제 = 산출세액
- 양도가액
양도가액은 부동산을 판매하거나 양도할 때 받는 금액입니다. 이 금액에서 각종 비용을 제외한 순수입이 양도세 계산의 기준이 됩니다. - 필요경비
필요경비에는 취득 비용 이외에도 수리비나 개선비 등이 포함됩니다. 이 비용을 정확히 계산하는 것이 세금을 절약하는 방법 중 하나입니다. - 양도차익
양도차익은 총수입금액에서 필요경비와 취득가액을 뺀 금액입니다. 이 금액에 따라 납부해야 할 양도세가 달라집니다.
1가구2주택 양도세율
1가구2주택의 경우 부동산 양도세율은 보유 기간에 따라 달라지며 2년 이상 보유 시에는 1주택자와 같은 기본 세율인 6%에서 45%가 적용됩니다. 그러나 조정대상지역에서는 기본 세율에 20%를 추가로 부과합니다.
또한 양도세 면제 조건도 있는데 만약 기존에 주택을 가진 상태에서 새 집을 구입하고 기존 집을 팔지 못해 일시적으로 2주택이 된 경우 종전 주택을 3년 이내에 판다면 양도세에서 면제받을 수 있습니다.
간단하게 알아보면 신규 주택을 취득한 날로부터 1년이 지나야 하며 종전 주택은 최소 2년 이상 보유해야 하고 종전 주택을 신규 주택 취득 후 3년 이내에 팔아야 면제받을 수 있습니다. 양도세를 직접 계산하는 것은 쉽지 않은 부분 이기에 양도세 계산기를 이용하는 것을 추천 드립니다.
양도세 비과세 요건
비과세 요건은 특정 조건을 만족할 경우 양도세를 내지 않아도 되는 경우를 말합니다.
장기보유 특별공제
장기 보유 특별공제는 오랜 기간 동안 부동산을 보유하고 있을 경우 적용됩니다. 이 공제를 받으려면 보유 기간이 중요합니다. 1세대 1주택자는 8%에서 최대 80%까지 세액 공제를 받을 수 있습니다. 일시적으로 1세대 2주택 상태가 되더라도 1주택자의 세율로 공제 혜택을 받을 수 있습니다.
일시적 2주택 소유자
입주권과 분양권을 포함한 경우에도 적용되어 양도소득세 비과세 기간이 입주 후 2년에서 3년으로 연장되었습니다. 2020년 1월 12일 이후에 양도되는 분양권과 입주권에 소급 적용되며 많은 실수요자들이 양도세에서 보다 폭넓게 면제를 받을 수 있게 되었습니다.
부모님과 자녀가 함께 거주하는 경우
상속받은 주택에 대해서도 1가구 2주택 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있는 새로운 규정이 발표되었습니다. 경제적으로 독립적인 생활을 하고 있는 경우 가구 분리를 인정받을 수 있습니다.
마치며
상속받은 주택으로 인해 일시적으로 1가구 2주택 상태가 된 많은 가정에게 세금 면제 적용은 긍정적인 소식입니다. 이런 혜택은 실제 생활 상황을 반영하여 더 공정하게 세금을 부과 될 수 있도록 돕고 있는데요. 오늘 1가구 2주택에 대한 양도소득세 정보 및 양도소득세 비과세 조건에 대해서 전달드렸습니다. 이 정보가 많은 도움이 되기를 바랍니다.