1가구 2주택 기준 세금 | 양도소득세 계산 중요한 부분 3가지
모두의 꿈 중에 하나는 자가 주택을 소유하는 것입니다. 꿈을 이루기 위해서는 부동산에 대한 이해가 필수적 이겠죠. 그런 의미에서 청약, 세금, 정부 정책 등에서 많이 언급이 되는 1가구 2주택 기준에 대한 내용은 매우 중요하다고 볼 수 있어요. 따라서 1가구 2주택이 되면 세금 부담도 증가하는데 이에 어떻게 대비하고 관리할지 미리 알아두어야 합니다.
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1가구 2주택이란?
1가구 2주택은 한 가구가 두 개의 주택을 소유한 상태를 의미합니다. 단순히 주거의 편의성을 위해서나 투자 목적으로 두 채의 주택을 소유할 수 있습니다. 당연히 1가구 2주택이 되면 세금 부담이 따라오게 됩니다.
1가구 2주택 기준
1가구는 동일한 주소지에서 함께 생활하는 가족을 의미합니다. 가족 구성원 중 한 사람이 주택을 한 채 소유하고 있으면 1가구 1주택이고 다른 사람이라도 두 채의 주택을 소유하고 있으면 1가구 2주택으로 분류됩니다 따라서 부모와 자식이 각각 한 채의 주택을 소유하고 있어도 1가구 2주택에 해당됩니다.
1가구 2주택 예외 기준
정부는 인구가 밀집된 지역에서 인구를 분산시키기 위해 농어촌 주택에 대해 비과세 혜택을 제공하고 있습니다. 따라서 1가구 2주택이더라도 이 주택이 농어촌에 위치해 있으면 주택으로 간주하지 않아 예외로 인정됩니다
농어촌 주택 지역은 서울시, 인천시, 경기도 등 수도권 지역과 조정대상 지역, 관광구역 등을 제외한 모든 지역을 의미합니다. 또한 서울이나 광역시에 위치해 있더라도 1억 미만의 가격인 부동산은 예외로 인정됩니다
1가구 2주택 세금
두 채의 주택을 소유하게 되면 여러가지 세금이 발생합니다. 여기에는 취득세, 재산세, 종합부동산세, 양도소득세 등이 포함이 되는데 이 중에서도 양도소득세는 특히 중요한 부분이라고 볼 수 있습니다.
양도소득세란?
양도소득세는 부동산이나 주식 등의 자산을 양도할 때 발생하는 소득에 부과되는 세금입니다. 자산의 취득가액과 양도가액의 차이에 따라 계산됩니다.
양도소득세 계산 방법
양도소득세는 양도가액에서 취득가액과 필요경비를 뺀 금액에 대해 부과됩니다. 기본적으로 양도차익에 일정 비율의 세율을 적용하여 계산합니다. 계산방법 및 비과세 요건과 같은 자세한 내용은 함께 읽어보세요를 확인 해보시기 바랍니다.
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1가구 2주택 양도소득세 계산 시 중요한 부분 3가지
1가구 2주택 소유자는 양도소득세 비과세를 받을 수 있는 조건이 있습니다. 그럼 비과세가 가능한 3가지 조건에 대해서 알아보겠습니다.
1. 양도일 기준으로 1가구 1주택을 보유
1가구는 본인과 배우자 등 동일한 주소에서 함께 생활하는 가족 단위로 가족 구성원 전체가 한 채의 주택을 소유하고 있어야 1가구 1주택으로 인정받을 수 있습니다. 부부가 각각 다른 세대로 구성되어도 동일 세대로 간주되지만 배우자가 사망하거나 이혼한 경우는 1가구로 인정됩니다. 또한 30세 이상이거나 소득이 있거나 주택을 상속받은 경우에도 1가구로 인정됩니다.
2. 양도 주택을 2년 이상 보유
직장의 근무상황, 질병이나 요양 등 부득이한 사유로 양도할 경우 1년 이상 거주요건이 충족되어야 합니다. 주택을 구매한 후 2년 이상 보유하고 12억 원 이하에 매도했다면 비과세 조건에 따라 양도소득세를 내지 않지만 주택이 조정 대상 지역에 있다면 거주기간 2년 이상의 조건도 충족해야 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.
3. 일시적 2주택 or 농어촌 주택
1가구 2주택자라도 일시적 2주택이나 상속 또는 농어촌 주택 등 법률에서 정한 경우에는 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 일시적 1가구 2주택자의 경우 첫 번째 집과 두 번째 집의 구매 시기 간격이 1년 이상이고 두 번째 집을 취득한 후 3년 안에 첫 번째 집을 처분하면 일시적 1가구 2주택자로 인정받을 수 있습니다.
자주 묻는 질문
1. 1가구 2주택 소유 시 어떤 세금이 부과되나요?
취득세, 재산세, 종합부동산세, 양도소득세 등이 부과됩니다.
2. 양도소득세 절세 방법은 무엇이 있나요?
주택의 보유 기간을 늘리거나 비과세 요건을 충족시키는 방법이 있습니다.
3. 1가구 2주택의 양도소득세는 어떻게 계산하나요?
양도가액에서 취득가액과 필요경비를 뺀 금액에 대해 일정 비율의 세율을 적용하여 계산합니다.
4. 양도소득세 신고 절차는 어떻게 되나요?
필요한 서류를 준비하고 세무서를 통해 신고하시면 됩니다.