종부세 과세대상 조회 및 확인방법, 기준, 면제대상, 분납 신청 안내 종합부동산세 어떻게 확인할까?
종합부동산세는 부동산의 가치를 기준으로 부과되는 세금인데요. 종부세라고 줄여서 부르기도 해요. 나라에서는 세부 조사를 통해 과세 대상 여부를 결정하며 여러 기준에 따라 면제 혜택을 받을 수 있습니다. 종부세를 내면 부자라는 말도 있다고 합니다. 주택을 소유하고 있는 분들은 내가 과세 대상인지 아닌지를 파악하고 싶으실 텐데요. 이번 시간은 종부세 과세대상 조회 및 확인방법, 기준, 면제대상에 대해서 안내해드리도록 하겠습니다.
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종부세란?
일정 기준을 초과하는 토지 및 주택 소유자에게 부과가 되는 세금입니다. 종합부동산세와 같은 말 인데요. 보유세에는 두 가지 형태인 재산세와 종합부동산로 나뉘어 집니다. 재산세는 소유 중인 부동산의 정해져있는 가치를 기반으로 필수적으로 납부해야 하는 세금이며 종합부동산세는 모든 부동산 소유자에게 적용되는 세금이 아닙니다.
재산세는 지방세로 시가 표준액에 따라 세금이 부과되며 종합부동산세는 국세로써 기준 시가를 바탕으로 계산이 되는데요. 시가 표준액은 지방자치단체가 재산세나 취득세 같은 지방세를 부과하기 위해 정하고 고시하는 가격이고 기준 시가는 종합부동산세를 비롯해 국세를 결정하기 위한 가격입니다. 이름은 다르지만 그 의미는 같다고 볼 수 있어요~!
종합부동산세의 과세 기준일은 재산세와 동일하게 매년 6월 1일로 정해져 있어요.
종부세 과세 대상(기준) 및 면제 대상
보유하고 있는 부동산의 공시지가 총액(합산금액)이 9억 원을 초과하는 경우 종합부동산세가 부과됩니다. 만약 1세대 1주택자라면 주택의 공시지가가 12억 원을 넘어서야 종합부동산세가 부과가 됩니다. 만약 공시지가 총액이 1주택자의 12억, 다주택자의 경우 9억이 넘지 않는다면 종부세가 면제 됩니다.
| 구분 | 대상 | 공시가격 합계액 기준 |
|---|---|---|
| 주택 | 전국 합산 주택 | 9억 원 초과 |
| 종합합산토지 | 전국 합산 토지 | 5억 원 초과 |
| 별도 합산토지 | 공장용 토지, 건축물 부속 토지, 경제활동용 토지 | 80억 원 초과 |
종부세 과세대상 조회 및 확인방법
홈택스와 손택스 두가지를 통해서 PC, 모바일 등으로 조회 해볼 수 있습니다. 이용 방법은 간단합니다.
홈택스 종부세 조회
PC를 통해서 조회하실 분들은 홈택스 홈페이지로 접속해주시기 바랍니다.
1. 홈택스 세금 신고 버튼
2. 스크롤을 내리고 종합부동산세 신고->과세물건 및 세액 상세내역 조회로 이동
3. 인증서를 통한 본인인증 절차 진행
4. 본인의 종부세 조회 및 확인(납부도 할 수 있습니다.)
손택스 종부세 조회
모바일로 간단하게 종부세를 조회 하실 분들은 아래 손택스 앱을 다운로드 받으시고 이용 할 수 있어요.
1. 손택스 앱 열고 홈에서 신고 납부 버튼 터치
2. 신고 납부에서 국세납부 터치
3. 납부할 세액 조회 납부 선택
4. 인증 후 종부세 조회 및 확인
종부세 분납 신청
분납 신청은 국세청 홈택스나 손택스 웹사이트를 통해 온라인으로 하실 수 있습니다. 아니면 관할 세무서에 우편 또는 담당자에게 팩스로 신청 하셔도 되는데요. 분납을 신청하고 나면 고지된 총 세액에서 신청한 분납 금액을 제외한 나머지 금액을 가상 계좌나 국세 계좌를 통해 납부하시면 됩니다.
| 납부할 세액 구간 | 분납 가능 금액 |
|---|---|
| 250만원 초과 ~ 500만원 이하 | 납부할 세액에서 250만원 차감 |
| 500만원 초과 | 납부할 세액의 50% |
분납이 가능한 기간은 납부 기한일부터 6개월까지입니다. 예로 말씀드리면 2023년 12월 1일부터 2023년 6월 1일까지라고 볼 수 있습니다. 이 기간에는 추가 이자가 부과되지 않습니다.